Ипотека в вопросах и ответах

Есть ряд вопросов, которые чаще всего задают лица, интересующиеся ипотечным кредитованием. Попробуем дать на них краткие ответы

Из-за строгих банковских условий нередко возникает вопрос: можно ли дать (взять) взаймы средства, обезопасив себя каким-то образом от невозврата денег?

Согласно законодательству РФ, ипотека – это предоставление кредита под залог, причем кредитодателем может быть не только банковское учреждение, но и физическое лицо (лица), а также компания. Залогом при этом может послужить квартира заемщика или иное недвижимое имущество, а в случае неплатежеспособности или отказа исполнять обязательства по соглашению кредитор-частное лицо имеет преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Заключение договора об ипотечном займе обеспечит кредитору не только выплату всей суммы долга, но и предусмотренных процентов (включая проценты за нецелевое использование заемных средств), а также покрытие расходов на судебные издержки, пеню, расходы, связанные с реализацией залогового имущества.

Нужно ли нотариально фиксировать досрочное погашение кредита?

Договор о предоставлении ипотечного займа частным лицом (компанией) фиксируется не только нотариально, но и в Управлении Федеральной регистрационной службы. Таким образом, если заемщик погасил кредит, то следует провести регистрацию данного факта и в УФРС. Для внесения соответствующей регистрационной записи необходимо предварительно получить решение суда о прекращении ипотечного соглашения, а затем подать два заявления в УФРС – от залогодателя и совместно (от залогодателя и залогодержателя), приложив к ним решение суда.

Имеет ли право банк отказать в выдаче кредита на выбранную заявителем квартиру?

Есть несколько причин, по которым заявителю может быть отказано в кредите на покупку квартиры. Во-первых, поводом может послужить слишком высокая стоимость жилья, не соответствующая платежеспособности заявителя. Во-вторых, квартира должна обладать характеристиками ликвидности, устраивающими банк: вы вряд ли сумеете получить кредит под покупку квартиры, к примеру, в малоэтажном домостроении с печным отоплением или в деревянном доме, возраст которого превышает 25 лет.

Изменяются ли условия договора по ипотечному кредиту в случае передачи залоговых прав банком другому учреждению?

Условия погашения кредита и права заемщика изменениям в этом случае не подлежат, если только иное не предусмотрено договором.

Последние новости

Рекомендуем

Ипотека в вопросах и ответах